Normativa de diseño de viviendas protegidas en Andalucía (II)
Patios y huecos. Estar, comer y cocinar. Tendederos. Dormitorios. Garajes.
Los patios de los edificios plurifamiliares protegidos deben tener una superficie mímina de 12 metros cuadrados, y en ellos debe poder inscribirse un círculo de 3 metros de diámetro.
Ventanas, claraboyas y lucernarios
La superficie de los huecos de iluminación de las habitaciones de las viviendas protegidas no debe ser inferior al 10 % de la superficie útil, a no ser que se trate de baños o aseos. La superficie real de ventilación de los huecos debe ser, al menos, el 5 % de la superficie útil de la habitación.
Superficie útil mínima para estar, comer y cocinar
Las superficies útiles destinadas a Estar (E), Comer (C) y cocinar (K) deben respetar los mínimos que expresa la siguiente tabla, en función del número de dormitorios que tenga la vivienda protegida:
Nº de dormitorios | E (m2) | E+C+K (m2) | K (*) |
1 | 14 | 20 | 7 |
2 | 16 | 20 | 7 |
3 | 18 | 24 | 7 |
4 | 20 | 24 | 7 |
Más de 4 | 24 | 28 | 7 |
Tendederos
Todas las viviendas protegidas deben contar con áreas para tendido de ropa al exterior, bien en la propia vivienda o en espacios comunes, siempre con protección de vistas desde la calle. Los espacios dedicados a tendederos comunes deben ser accesibles tanto por escaleras como por ascensor.
Superficie útil de los dormitorios
Los dormitorios (D) deben respetar las siguientes superficies útiles mínimas:
D (m2) | |
Dormitorio principal | 12 |
Resto de los dormitorios | 8 |
Todos los pasillos deben tener una anchura mínima de 90 cm.
Rehabilitación de viviendas protegidas
En los proyectos de rehabilitación en los que el respeto de las superficies útiles mínimas represente una gran dificultad técnica, se podrá permitir una reducción de hasta un 20 % sobre lo exigido.
Garajes
A no ser que las ordenanzas municipales establezcan exigencias más restrictivas, las dimensiones mínimas, libres de obstáculos, de los espacios dedicados a aparcamiento de vehículos en edificios de vivienda protegida, tanto unifamiliares como plurifamiliares, serán las siguientes:
Anchura (m) | Longitud (m) | |
Plazas de aparcamiento | 2,5 (*) | 5,0 (*) |
Calles de circulación | 4,5 | - |
Rampas rectas | 4,0 | - |
Espacio de acceso y espera (edificios plurifamiliares) | 4,0 (**) | - |
Puerta (edificios plurifamiliares) | 3,2 | - |
Acceso y rampa en garajes para más de 100 vehículos | 5,0 (***) |
(**) se exceptúa a los garajes con acceso a través de montacoches
(***) o dos accesos independientes, para entrada y salida, con 4 metros de ancho.
En rampas curvas, el radio mínimo de curvatura en el eje debe ser de 6 metros.
Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html
Redacción de proyectos de construcción en Andalucía
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