sábado, 1 de septiembre de 2012

Licencias de obra en Estepona (I)


La licencia de obras en Estepona (I)

Motivos. Tipos de obras y de licencias. Procedimiento simplificado. Exenciones.


El pasado día 13 de junio de 2012 entró en vigor la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas en Estepona. El propósito de dicha ordenanza es la regulación del otorgamiento de las licencias urbanísticas con procedimientos diferenciados según se trate de obras mayores o menores.

Obras mayores

En la ordenanza, se entiende por obras mayores aquellas en las que se da alguna de las siguientes características:
  • gran complejidad
  • presupuesto relevante
  • incidencia en el casco histórico de Estepona
  • vinculación ambiental.


Obras menores

Se entiende por obras menores aquellas en las que se aúnan las siguientes características:
  • sencilla ejecución
  • presupuesto limitado
  • ausencia de afección sectorial
  • inocuidad urbanística.


Tipos de licencias de obras

La ordenanza establece los siguientes tipos de Licencias de obras:
  • de urbanización
  • de edificación en edificios existentes
  • de nueva edificación
  • de demolición.


El procedimiento simplificado

La ordenanza incluye un procedimiento simplificado para la concesión de licencias urbanísticas, especificando el tipo de obras al que se puede aplicar. El procedimiento simplificado se estructura mediante los siguientes controles:
  • control preventivo de la documentación aportada en función del tipo de obra, en el momento de registrar la solicitud de licencia
  • control técnico y jurídico dentro del plazo de diez días.

Si el solicitante no recibe comunicación en contra dentro del plazo de quince días desde la solicitud y las obras no contravienen lo dispuesto en la legislación ni en el planeamiento municipal, la licencia de obras puede entenderse concedida y la ejecución puede iniciarse. A pesar de ello, se mantiene la necesidad de resolución expresa de la Alcaldía de Estepona.

Exenciones

Quedan exentas del deber de obtener licencia municipal de obras las siguientes:
  • las que sean consecuencia de órdenes de ejecución, ya sea vinculadas al deber de conservación de las edificaciones o por declaraciones de ruina urbanística
  • las obras de urbanización que estén incluidas en un Proyecto de urbanización o que sean complementarias de proyectos de edificación.
PROYECTOS DE EDIFICACION EN ESTEPONA












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de edificación en Estepona y alrededores

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