La licencia de obras en Marbella (I)
Legitimación de actos de edificación. Caducidad de las licencias. Documentación para obra mayor.
De acuerdo con las Normas urbanísticas que incluye el vigente PGOU de Marbella, los actos de edificación en parcelas que tengan condición de solar sólo pueden ser realizados por sus propietarios o por los titulares de derechos suficientes al efecto, y previa obtención de la Licencia de obras correspondiente.
Plazos de vigencia de las Licencias de obra
En Marbella, las Licencias de obras mayores de edificación, instalación o uso caducan y quedan sin efecto, sin derecho a indemnización, cuando los trabajos no comienzan dentro del plazo que establezca el texto de la licencia, que en ningún caso excederá de seis meses. La caducidad también se produce si, iniciadas las obras dentro del plazo otorgado, los trabajos no prosiguen a ritmo normal. Al igual que los trabajos que componen la obra principal, también deben iniciarse antes de que se agote el plazo otorgado para la Licencia de obra mayor las siguientes obras menores, de carácter parcial y preparatorio:
- las obras menores comprendidas en el proceso de edificación e instalación de las obras mayores, amparadas por la licencia otorgada como propias del ritmo normal de la obra
- las obras previas de demolición de construcciones existentes.
Si la obra principal comienza dentro de plazo pero las obras menores preparatorias no se inician, se deberá solicitar licencia específica para las mismas, por separado de la obra mayor.
Documentación para Licencias de obra mayor de edificación
Se considera obras de edificación las siguientes:
- obras de nueva planta
- obras de ampliación
- obras de reforma.
La tramitación de Licencias de edificación requiere la aportación de Proyecto técnico suscrito por técnico competente, con el contenido necesario y suficiente para que la Administración pueda:
- conocer el objeto y detalle de las obras para las cuales se solicita licencia
- verificar que dichas obras se ajustan a las determinaciones del planeamiento urbanístico en vigor.
En las licencias de obras mayores, las obras sólo pueden iniciarse previo cumplimiento de la obligación de aportar, en la medida en que resulten exigibles:
- documentos técnicos asociados a tecnologías específicas o instalaciones del edificio
- Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud, según corresponda
- proyecto técnico de Infraestructura Común de Telecomunicaciones.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras en Marbella y alrededores
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