La licencia de obras en Estepona (III)
Tipos de licencias de obras. Licencias de obras de urbanización.
El Ayuntamiento de Estepona concede los siguientes tipos de licencias urbanísticas de obras:
- de urbanización
- de edificación
- de demolición.
A su vez, las licencias urbanísticas de obras de edificación se subdividen en los siguientes tipos:
- obras en edificios existentes
- obras de nueva edificación.
Las obras de edificación en edificios existentes pueden ser:
- de restauración
- de rehabilitación
- de reestructuración
- de ampliación
- de acondicionamiento.
Por último, las obras de nueva edificación pueden ser:
- de reconstrucción
- de sustitución
- de nueva planta.
Licencias de obras de urbanización
Si unas obras de urbanización no están incluidas en un Proyecto de urbanización específico y no pueden incorporarse como complementarias a ningún Proyecto de edificación, estarán sujetas a previa y preceptiva licencia de municipal. Para la concesión de dicha licencia, el Ayuntamiento de Estepona puede requerir la previa constitución de fianza, en garantía de reposición de pavimentos, eliminación de cables de suministros y demás obligaciones de limpieza y reparación de los desperfectos que con ocasión de las obras puedan producirse.
Si las obras corresponden a la ejecución de un Proyecto de urbanización, no precisarán licencia, puesto que se entenderán autorizadas con el acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto, y si se pueden incorporar como complementarias en un Proyecto de edificación, se entenderán aprobadas con la concesión de la licencia de obras de edificación.
En cualquier caso, si unas obras de urbanización afectan a una zona arqueológica con protección cautelar, será necesaria la intervención arqueológica, para lo cual se deberá obtener autorización previa por parte de la Consejería de cultura.
Obras ordinarias de urbanización
Ante proyectos de obras ordinarias de urbanización, puede instarse consulta vinculante sobre las condiciones necesarias para convertir una parcela en solar. Dicha consulta debe obtener respuesta antes de que transcurra un mes desde la fecha de la presentación de la solicitud del informe vinculante en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona.
Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com
Redacción de Proyectos de urbanización, edificación y demolición en Estepona y alrededores
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