Dirección de obras (XVI)

La Dirección de obras (XVI)

Las pruebas. El acta de recepción.

Conviene comprobar, antes del inicio de las obras, que el Plan de control incluye la realización de pruebas destinadas a comprobar la correcta ejecución. Las pruebas deben realizarse antes de la recepción de la obra. Las principales son las siguientes:

• pruebas de estanquidad de la cubierta
• pruebas de funcionamiento de todas las instalaciones.

La Dirección facultativa debe comprobar la validez de las pruebas realizadas y aceptar o no los resultados.

Recepción de la obra

La recepción de la obra es el acto mediante el cual el constructor hace entrega de lo ejecutado al promotor y éste lo acepta. La recepción puede realizarse con o sin reservas y puede abarcar la totalidad de la obra o bien fases completas y terminadas de la misma, debiendo formalizarse mediante un acta suscrita, al menos, por el promotor y el constructor. La expedición del Acta de recepción debe producirse antes de que transcurran 30 días desde la fecha certificada de finalización de las obras.  En el Acta de recepción debe constar:

• las partes que suscriben
• la fecha del Certificado final de la obra o de la certificación de la fase completada
• el coste final correspondiente a la ejecución de la obra o de la fase completada
• una declaración relativa a las posibles reservas que afecten a la recepción, o bien a la ausencia de las mismas
• en su caso, una descripción objetiva de las reservas, concretando plazos para la subsanación de las mismas
• garantías exigidas al constructor
• si la recepción se refiere a la obra completa, Certificado final de obras suscrito conjuntamente por el Director de obra y el Director de la ejecución de la obra.

En el caso de que la subsanación se haya producido con reservas, la subsanación de las mismas deberá constatarse mediante la suscripción de un nuevo acta. El promotor también puede optar por rechazar la recepción, en cuyo caso el acta dará fe de su rechazo y establecerá un plazo adecuado para la ejecución de las reparaciones que se estime necesarias, fijando una nueva fecha para la formalización de la recepción.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html

Proyecto y Dirección de obras de edificación en España