La Dirección de obras (XVII)
Lista de defectos, Documentación de obra ejecutada y Libro del edificio
Cuando el avance de la obra llega a la fase de los remates resulta conveniente que la Dirección facultativa realice una exhaustiva inspección que concluya en la redacción de una lista de defectos. La lista debe ser suscrita por el Jefe de obra para acreditar la entrega fehaciente de una copia de la misma. Es aconsejable que en el acto de entrega se establezca un plazo para la corrección de los defectos, a fin de determinar una fecha adecuada para la comprobación de la misma.
Documentación de la obra ejecutada
Tras la terminación de las obras el promotor debe recibir la documentación de la obra ejecutada, la cual será el resultado de actualizar la documentación del proyecto a la realidad final, es decir, el resultado de implementar en el Proyecto de ejecución:
- las modificaciones aprobadas
- las instrucciones finales de ejecución
- cualquier incidencia que causara desviaciones respecto de lo especificado en el proyecto.
El Libro del edificio
La documentación entregada al promotor al final de la obra debe permitir constituir el Libro del edificio, documento que debe acabar en posesión de los usuarios finales del inmueble. El Libro del edificio se compone por recopilación de los siguientes documentos:
- la documentación de la obra ejecutada
- el Acta de recepción
- la Relación identificativa de los agentes que hayan intervenido en el proceso de edificación: promotor, proyectista, constructor, Director de obra, Director de la ejecución de la obra, Entidad de Control de Calidad, suministradores de productos, entidades aseguradoras y propietarios
- disposiciones en caso de siniestro o emergencia: disposiciones generales o particulares en relación con los factores de riesgo derivados de la obra, a su evolución y a las medidas de protección
- cuadro de responsabilidades.
El Cuadro de responsabilidades
En relación con la composición del Libro del edificio, el reparto de responsabilidades entre el Proyectista, el Director de obra y el Director de la ejecución de la obra es como sigue:
- Proyectista: Instrucciones de Uso y Mantenimiento y disposiciones en caso de siniestro o emergencia
- Director de obra: documentación de la obra ejecutada, Certificado final de obra y entregas al promotor y al Ayuntamiento
- Director de la ejecución de la obra: divergencias entre el proyecto y lo ejecutado; recopilación de información sobre productos utilizados, sus instrucciones de uso y sus garantías, y suscripción del Certificado final de obra conjunto.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras de edificación en España
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