La licencia de obras en Marbella (II)
Documentación de las licencias de obras mayores de edificación
En Marbella, el Proyecto técnico que debe acompañar a las solicitudes de Licencia de obra mayor de edificación debe estar integrado, con carácter general, por la siguiente documentación:
1. Memorias
- Memoria expositiva del propósito del proyecto
- memoria expositiva de los datos del solar, con indicación de situación, forma, superficie, altimetría, vegetación, construcciones existentes y servicios urbanísticos disponibles
- memoria descriptiva de la edificación, con expresión de la solución adoptada e indicación de superficies útiles y construidas según usos en cada planta, diferenciando las superficies cerradas de las abiertas
- memoria urbanística, conteniendo la justificación del cumplimiento de las determinaciones sobre clasificación, calificación, gestión y desarrollo del PGOU, así como un estudio comparativo de la ordenanza de aplicación
- memoria constructiva y de calidades.
2. Planos
- Copia de los planos oficiales de gestión y calificación
- plano de parcelación, con el emplazamiento de la parcela
- plano topográfico original, que incluya el arbolado existente, si lo hubiere
- plano topográfico propuesto, con el acondicionamiento de la parcela y el emplazamiento de la edificación, con expresión de la cota de implantación de las plantas bajas
- planos de plantas, alzados y secciones, a escala y acotados, con el contenido y detalle necesarios para definir adecuadamente las obras a ejecutar.
3. Presupuesto
Estimación presupuestaria global de cada capítulo, oficio o tecnología.
4. Otros documentos
- En edificios con algún nivel de protección, se deberá aportar separata correspondiente a la definición del grado de intervención, incluyendo descripción gráfica y fotográfica de los elementos a proteger
- si se requiere, Proyecto de intervención arqueológica
- separata justificativa del cumplimiento de la Normativa de protección contra incendios
- ficha justificativa de la normativa vigente en materia de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas
- planos descriptivos de la instalación de Infraestructura Común de Telecomunicaciones, debidamente acotados
- memoria acreditativa del cumplimiento de las normas de protección del medioambiente en materia de ruidos
- anexo de previsión de la duración máxima prevista para las obras, así como, en su caso, de los períodos parciales de ejecución
- plano definitorio de la zona de ocupación del dominio público, describiendo los servicios públicos afectados por la ejecución de las obras
- documentación específica exigida por razón del tipo de proyecto
- Cuestionario de estadística municipal y de fiscalía
- copia del título de propiedad
- documentos diligenciados por las empresas suministradoras, descriptivos de las acometidas de sus instalaciones.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de edificación en Marbella y alrededores
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