martes, 8 de abril de 2014

Licencias de obra en Fuengirola (IV)

La licencia de obras en Fuengirola (IV)

Obras exteriores y obras de reconfiguración. Documentación para obras en edificios existentes.


Las normas del PGOU de Fuengirola denominan obras exteriores a aquellas obras que afectan de forma puntual a las fachadas y cubiertas de las edificaciones, modificando su configuración exterior sin afectar a la volumetría. Se considera obras exteriores:
  • la modificación de huecos o materiales
  • la sustitución de elementos de cierre o sus materiales
  • el montaje de elementos fijos exteriores, como marquesinas o escaparates.

Obras de reconfiguración

Se consideran obras de reconfiguración las que modifican la disposición de un edificio sin alterar cuantitativamente su volumen, mediante pequeñas intervenciones cuya finalidad principal debe ser eliminar impactos negativos existentes. Se considera obras de reconfiguración:
  • la modificación de trazados inadecuados en la cubierta, mediante reorganización de los faldones
  • la regularización de áticos, buhardillas y cuartos de maquinaria
  • la supresión de limas
  • otras análogas.

El volumen afectado por las obras de reconfiguración no puede exceder el 10 por ciento del total del inmueble.

Documentación general para proyectos de obras en edificios existentes

En Fuengirola, los proyectos de obras a ejecutar en edificaciones existentes deben incluir el siguiente contenido general:
  • una descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos característicos, suficiente para posibilitar la comparación entre el estado original y el resultante de la actuación proyectada
  • detalles de los principales elementos que deban ser objeto de reparación, consolidación o sustitución
  • información gráfica que permita valorar la situación final
  • documentación gráfica y fotográfica que dé fe de la posible existencia de especies protegidas, recomendando, en su caso, propuestas de renidificación natural o artificial.

Documentación adicional para proyectos de restauración o rehabilitación

Además de la documentación general, si las obras proyectadas son de restauración o de rehabilitación, el contenido del proyecto técnico deberá incluir:
  • levantamiento que represente el estado actual en que se encuentra el edificio
  • descripción documental de todos aquellos elementos que ayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio, así como de su evolución
  • detalles pormenorizados de los principales elementos que se proyecta restaurar o rehabilitar, acompañados de los detalles equivalentes en el proyecto original, si se dispone de ellos
  • justificación de las técnicas que se proyecta emplear.
Proyectos de obra mayor en Fuengirola



Daniel Trujillano, arquitecto

No hay comentarios:

Publicar un comentario