jueves, 22 de agosto de 2013

Licencias de obra en Estepona (VIII)

La licencia de obras en Estepona (VIII)

Obras de ampliación y acondicionamiento. Obras de nueva edificación: reconstrucción, sustitución y nueva planta.


Los Proyectos Básicos y de Ejecución correspondientes a obras de ampliación de edificios emplazados en Estepona deben incluir la siguiente documentación específica:
  • levantamiento del edificio o local en su situación actual
  • descripción fotográfica del edificio en su conjunto, detallando los elementos más relevantes
  • detalle pormenorizado de los usos actuales, concretando los efectos de la ejecución de las obras proyectadas
  • información gráfica suficiente para valorar la situación final tras la ejecución de las obras proyectadas.

Los proyectos de obras de acondicionamiento

Los Proyectos Básicos y de Ejecución correspondientes a obras de acondicionamiento en las que se prevea la alteración de alguna de las características básicas del aspecto del edificio (materiales, texturas, colores, etc.) deben incluir como anexos los documentos necesarios para:
  • justificar y describir las soluciones proyectadas
  • comparar el estado actual con el resultado de las soluciones proyectadas
  • valorar la situación final como resultado de la ejecución de las obras.

Obras de nueva edificación

Para la obtención de licencia de obras de nueva edificación, el proyecto que se presente puede estar definido a nivel de Proyecto Básico. Si no se aporta Tira de cuerdas, el Proyecto Básico debe incluir planos acotados representados sobre cartografía georreferenciada, con definición clara de las alineaciones y rasantes previstas. Dependiendo del tipo de obras de nueva edificación de que se trate se deberá aportar cierta documentación complementaria.

Proyectos de obras de reconstrucción

Los proyectos de obras de reconstrucción deben incluir la siguiente documentación complementaria:
  • si es posible, reproducción de los planos originales del edificio primitivo
  • descripción de las circunstancias en que se construyó el edificio que se proyecta reconstruir, suficiente para valorar la conveniencia de la reconstrucción
  • si la intervención de reconstrucción es parcial, descripción gráfica de la relación de la parte reconstruida con el total.

Proyectos de obras de sustitución y de obras de nueva planta

Los proyectos de obras de sustitución deben incluir, cuando las condiciones particulares de la zona lo requieran:
  • un estudio comparado del alzado del tramo o de los tramos de calle a los que el edificio ofrezca fachada
  • documentación fotográfica que justifique la solución propuesta en el proyecto.

Lo mismo se aplica en aquellos proyectos de obras de nueva planta en los que la edificación deba formar parte de calle con sus colindantes y lo requieran las condiciones particulares de la zona.
PROYECTOS DE EDIFICACION EN ESTEPONA


















Daniel Trujillano, arquitecto

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