miércoles, 15 de mayo de 2013

Licencias de obra en Estepona (VI)


La licencia de obras en Estepona (VI)

Obras de ampliación y de acondicionamiento. Nueva edificación. Documentación para obra mayor.


En Estepona, se entiende por obras de ampliación aquellas encaminadas al aumento de la superficie construida de un edificio existente. La ampliación puede materializarse mediante alguno de los siguientes métodos:
  • por remonte o adición de una o más plantas sobre las existentes
  • por construcción de forjados intermedios, en espacios cuya altura libre lo posibilite
  • por colmatación mediante edificación de nueva planta, ocupando espacios libres del solar que no estén cualificados ni catalogados.

Obras de acondicionamiento

En Estepona, se considera obras de acondicionamiento las que consisten en actividades de instalación destinadas a habilitar edificios. Pueden referirse a la instalación de:
  • conducciones
  • sistemas de calefacción o aire acondicionado
  • antenas
  • alarmas
  • ascensores o escaleras mecánicas
  • otros sistemas eléctricos
  • sistemas de extinción de incendios mediante aspersores.

Las obras de nueva edificación

La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas distingue los siguientes tipos entre las obras de nueva edificación:
  • obras de reconstrucción, destinadas a la reposición de un edificio preexistente desaparecido, reproduciendo sus características formales
  • obras de sustitución, destinadas a la construcción de un nuevo edificio previa demolición de otro existente
  • obras de nueva planta, destinadas a la construcción de un nuevo edificio sobre un solar vacante.

Documentación para Licencia de obra mayor

Para obtener una Licencia de obra mayor, debe presentarse en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona la siguiente documentación:

  • solicitud de licencia
  • asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de no ocupar ni utilizar la construcción, edificación o instalación hasta que se produzca la completa terminación de las obras de urbanización y el funcionamiento efectivo de los servicios
  • asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de consignar la condición anterior en todos los negocios jurídicos que impliquen traslación a terceros de facultades de uso, disfrute o disposición
  • en caso de que resulte necesario, Proyecto de obras ordinarias de urbanización
  • si existe obras de urbanización pendientes, constitución de aval que garantice suficientemente su coste de ejecución
  • si resulta necesario, documento suscrito por la propiedad formalizando la cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Estepona de suelo destinado a viario público y/o dotaciones públicas
  • Cuestionario de estadística de edificación y vivienda
  • justificante del ingreso de autoliquidación de la tasa por tramitación de licencias urbanísticas y del impuesto de construcción
  • cuando resulte necesario, autorizaciones, licencias medioambientales, concesiones administrativas, licencias preceptivas en base a normativa sectorial, documentación para Calificación ambiental o resolución de autorización ambiental integrada o unificada
  • cualquier otra documentación prevista en la normativa del Planeamiento general de Estepona
  • Proyecto básico o Proyecto básico y de ejecución, si procede, redactado por técnico competente y visado, supervisado o aprobado por la entidad que corresponda.
Proyectos de obra mayor en Estepona




















Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Proyectos de obra mayor en Estepona y alrededores

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