La Dirección de obras (VI)
Pasos previos. Proyecto de ejecución. Geotécnico y topográfico. Propietarios y usuarios.
Con carácter previo al inicio de la Dirección de obras se debe firmar un contrato específico con el promotor, en el que se establezca los siguientes aspectos:
- los datos del arquitecto y los del promotor
- la situación y el emplazamiento de la obra
- las características de las obras, con referencia al proyecto de ejecución
- el presupuesto estimado
- los honorarios establecidos y la forma de pago
- cláusulas reguladoras de posibles variaciones en cuanto a calidades, precios, plazos, etc.
- cláusulas relativas a la posible rescisión del contrato.
Si la Dirección de las obras se comparte entre varios técnicos, conviene que el contrato estipule las misiones, responsabilidades y honorarios a percibir por cada uno de ellos.
El proyecto de ejecución en la Dirección de obra
El Director de obra adquiere responsabilidad sobre el proyecto de ejecución aunque no sea el autor del mismo. Entre los documentos que componen el proyecto d ejecución, el Pliego de condiciones técnicas se muestra como una herramienta especialmente útil en la Dirección de la obra, dado que en él se establecen aspectos técnicos, de medición y de control.
Comprobación geotécnica y topográfica
Antes del inicio de las obras se debe comprobar la información geotécnica y topográfica utilizada en el proyecto. Puede ser conveniente realizar una comprobación del firme antes de ejecutar definitivamente la cimentación, especialmente en obras de elevado presupuesto.
Los propietarios y usuarios
El obligación del propietario conservar la edificación en buen estado, así como conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente. Es obligación de los usuarios, sean o no propietarios, utilizar adecuadamente el inmueble, de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento. La relación de la Dirección facultativa con los propietarios y usuarios termina cuando las obras finalizan, tras la firma del Acta de recepción, la liquidación económica y la entrega del Libro del edificio.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras de edificación en España
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